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*Sonnige 3 ZKB in ruhiger und romantischer Lage am Ufer der Brenz*

  • Essen/Wohnen
  • Diele
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Schlafen
  • Kind / Gast
  • Küche
  • Bad
  • Südbalkon
  • Südbalkon
  • Außen
  • Außen
  • 2018-03-27 _Wohnung 3

Objekt:

externe ObjnrKL905

Wohnfläche72 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Kaufpreis134.000 €
Provision3,57% ink. MwSt.

Lage:
89423 Gundelfingen

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Objektbeschreibung:

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in traumhaft ruhiger und naturnaher Lage? Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne Immobilie in Gundelfingen direkt am Ufer der Brenz anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer kleinen und gepflegten Eigentumswohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Umgebung mit weiträumigen Grünflächen und der schöne Balkon in Südlage laden zum Relaxen und Entspannen ein.

Über die geräumige Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Das helle Bad mit Tageslicht verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche und ist raumhoch gefliest. In der Diele sowie in allen weiteren Räume des Wohnbereiches ist hochwertiger Laminatboden verlegt.

Im Schlafzimmer, im Kinder- / Gästezimmer und im großzügigen Wohnzimmer strömt reichlich Licht in die Räume. Von der Diele erreicht man auch die funktionell gestaltete und hochwertig ausgestattete Einbauküche. Die Wohnung besticht mit ihrem durchdachten Schnitt, ihrer Helligkeit und dem schönen Südbalkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Eine Waschmaschine kann entweder im Waschkeller mit separaten Strom- und Wasserzählern oder auch in der Küche installiert werden.

Die Wohnung ist zur Zeit seriös vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 4.980,00 EUR, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: C

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gundelfingen a.d. Donau mit ca. 7.900 Einwohnern liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart – Augsburg – München – Nürnberg. Tangiert von der Donau mit sehr schön gelegenem Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens.

Historische Gebäude und Befestigungsanlagen zeugen heute noch von der vielseitigen Geschichte der Stadt. Der Gemüseanbau ist die Existenzgrundlage zahlreicher landwirtschaftlicher und gärtnerischer Betriebe. Aber auch viele mittelständische Unternehmen gewährleisten gesicherte Arbeitsplätze.

Ein reges Gesellschaftsleben, gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen, sowie großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt.

Ausstattung:

Einige Highlights der Wohnung im Überblick:

# Sehr ruhige Lage
# Schöner Balkon mit Südausrichtung
# Helle, freundliche Zimmer
# Sehr guter Schnitt
# Massivbauweise
# Hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohnbereich
# Bad mit Wanne und separater Dusche
# Rollläden in allen Räumen
# Separater Kellerraum
# Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Zur Wohnung gehört ein überirdischer Stellplatz, der für 6.000,00 EUR mitverkauft wird. Gesamtkaufpreis somit 140.000,00 EUR.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C nach GewO - erteilt durch Landratsamt Dillingen

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sein dürfen.

Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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Ihr Ansprechpartner

  • Andreas Kock

Andreas Kock

RE/MAX Wohnglück
86609 Donauwörth

Telefon: 0176.84408625
Mobil: 0176.84408625
Fax: 0906.99984711
andreas.kock@remax.de

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