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*Wohnen-Arbeiten-Reiten* Realisieren Sie Ihren Lebenstraum - Schlosspanorama gib ...

  • Panorama_1
  • Panorama_2
  • Koppel
  • Paddock
  • Putzplatz
  • Innenhof
  • Panorama_3
  • Reitplatz
  • Stall
  • Laufstall
  • Boxen
  • Sattelkammer
  • Wohnen EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Bad 1
  • Galerie
  • Schlafen
  • Bad 2
  • Bad 2
  • Wohnen OG
  • Küche 2
  • Bad 3
  • Schlafen
  • Diele OG
  • Küche 3
  • Essen OG
  • Diele OG
  • Bad 4
  • Gäste WC
  • Mehrzweckraum DG
  • Aufgang OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller

Objekt:

externe ObjnrJL737

Wohnfläche405 m²
Nutzfläche200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Grundstücksgröße5.331 m²

Kaufpreis1.100.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.

Lage:
89420 Höchstädt

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Objektbeschreibung:

Heute möchten wir Sie entführen und zwar nach Höchstädt an der Donau zu einem wunderschön gelegenen Anwesen in direkter Nachbarschaft zum Schloss Höchstädt. Es erwartet Sie außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen und Arbeiten sowie eine großzügig ausgestattete Reitanlage. Mit dieser besonderen Immobilie lassen sich gleich mehrere Lebensträume verwirklichen.

"Wohnen - Arbeiten - Reiten", diese Lebensbereiche kann der zukünftige Eigentümer auf einem ca. 5.331 m² großen Grundstück realisieren. Denn neben dem eigentlichen Wohnhaus, einem aus dem Jahr 1938 stammenden renovierten Bauernhaus mit ca. 165 m² Wfl. steht ein zusätzlicher Wohn- und Gewerbebereich (Fertigstellung 1993) mit ca. 240 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als Bürofläche, Praxis oder auch als zusätzlicher Wohnraum eignen würde.

Das Wohnhaus selbst hält viele besondere Ausstattungsmerkmale bereit, erwähnen möchten wir insbesondere die gemütliche Wohnküche und die geräumige Diele mit Kaminofen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse. Zu diesem Wohnbereich gehören 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 2 Badezimmer/WC und jeweils 1 Abstell- / Vorratsraum im EG und im OG.

Durch einen Übergang in der Galerie im OG gelangen wir in den angrenzenden Wohn- und Gewerbebereich. Diese Fläche punktet durch ihre und großzügige vielfältige Gestaltung. 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 komplett ausgestattete Küchen mit teils neuwertigen Elektrogeräten, 2 Bäder / WC sowie ein zusätzliches WC und ein großer Südbalkon zum Innenhof lassen keine mehr Wünsche offen.

Komplettiert wird dieser Trakt durch einen ca. 60 m² großen Mehrzweckraum im DG. Sie haben alle Optionen, eine denkbare Nutzung dieses Bereiches wäre Wohnen, Büro, Ferienwohnungen, Seminarräume, Praxis. Beide Gebäude wurden fortlaufend renoviert und modernisiert und befinden sich in bestem Zustand.

Im Reittrakt wurde an die Bedürfnisse Ihrer Pferde gedacht und auch an nichts gespart. Ihre Lieblinge wohnen demnächst im zentralen, geräumigen Stallbereich mit direktem Zugang zum Reitplatz (17 m x 33 m, mit Swing Ground), daran angrenzend eine Bewegungskoppel (16 m x 20 m), wetterfest mit Ecoraster und zusätzlich mit Panels umzäunt.

Der Stallbereich verfügt über 5 geräumige Boxen, teils mit Gummiboden, einen ca. 50 m² großen Laufstall mit Gummiboden, eine ca. 12 m² große Sattelkammer mit Aufenthaltsraum sowie einen überdachten Putzplatz. Ein weiteres Highlight sind die umliegenden, eingezäunten und sehr ruhig gelegenen Weiden.

Für die verschiedenen Fahrzeuge stehen Ihnen je eine Dreifach- sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nachbarschaft des Schlosses von Höchstädt an der Donau. Schloss Höchstädt, ein imposanter Bau der Spätrenaissance wurde zu Beginn des 17. Jahrhunderts fertig gestellt und ist eines der herausragenden Denkmale des Fürstentums Pfalz-Neuburg. Die ruhige Umgebung wird durch eine angenehme Nachbarschaft unterstrichen.

Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zw. Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann: Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde.

Ausstattung:

Der Energieausweis wird zur Zeit vom Eigentümer erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C nach GewO - erteilt durch Landratsamt Dillingen

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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Ihr Ansprechpartner

  • Andreas Kock

Andreas Kock

RE/MAX Wohnglück
86609 Donauwörth

Telefon: 0176.84408625
Mobil: 0176.84408625
Fax: 0906.99984711
andreas.kock@remax.de

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