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*Großzügiges EFH-ruhig-naturnah-perfekt für die große Familie*

  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Doppelgarage
  • Wohnen mit offenem Kamin
  • Wohnen mit Blick zu Essen und Küche
  • Essen
  • Traumküche
  • Diele
  • Diele
  • Schlafen EG
  • Bad EG
  • Kind EG
  • Treppe zum OG
  • Diele OG
  • Mehrzweckraum OG
  • Bad OG
  • Schlafen OG
  • Partykeller
  • Sauna
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_KG

Objekt:

externe ObjnrNK081

Wohnfläche185 m²
Nutzfläche85 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße998 m²

Kaufpreis445.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Lage:
89435 Finningen

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Objektbeschreibung:

Die perfekte Immobilie für mehrere Familiengenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Büro oder Praxis. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Dieses Anwesen kann mit seiner ruhigen Lage und einem wirklich überdurchschnittlichen Raumangebot überzeugen. Das im Jahre 1979 hochwertig erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Gartengrundstück in absolut ruhiger Wohngebietslage in Mörslingen, einem Ortsteil der Gemeinde Finningen im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 185 m².


Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Windfang und gelangen zunächst in die Diele des Hauses, von wo es dann im Uhrzeigersinn in den Küchen- und Essbereich, in das Wohnzimmer, Obergeschoss und Keller und in einen Seitentrakt mit Bad- und Schlafzimmern geht. Beginnen wollen wir unseren Rundgang in der neuwertigen Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten und Kochinsel, sie geht in einen gemütlichen Essbereich mit eigenem Zugang in den Garten über.

Das Öffnen einer zweiflügligen Schiebetür sorgt für den nächsten Wow-Effekt. Vor Ihnen liegt das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Panoramaschiebetür, durch die Sie auf die große und sonnige Terrasse mit einem gemauerten Außenkamin gelangen. Entspannen Sie hier und genießen exklusiven Wohlfühlkomfort.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses finden Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad mit Dusche, Wanne und WC, sowie zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet enorm viel Platz und Wohnraum. 4 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert, eine Vielzahl von Kelleräumen, unter anderem ein beheizter Partyraum mit Theke und ein Saunakeller mit Dusche und WC lassen keine Wünsche an Platzbedarf übrig. Hier findet alles seinen Platz.

Eine an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage sowie eine große Gartenpergola mit vielfältigen Unterstellmöglichkeiten runden diese attraktive Wohlfühlimmobilie in seiner Gesamtheit sympathisch ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Klasse: D

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Mörslingen, einem Ortsteil der Gemeinde Finningen in absolut ruhiger Wohngebietslage. Finningen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau und liegt mittig zwischen Dillingen und Donauwörth.

Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zw. Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann. In Finningen als auch in Höchstädt sind Kindergärten, in Höchstädt Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde. Im ca. 5 Kilometer entfernten Höchstädt haben Sie am dortigen Banhnhof Anschluß an die Bahnstrecke Ingolstadt-Donauwörth-Ulm.

Ausstattung:

# Doppelverglaste Fenster
# Natursteinboden oder Fliesen
# 2 Bäder mit Dusche und Wanne
# Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
# Wohnzimmer mit offenem Kamin
# Top-moderne Einbauküche mit Kochinsel
# Sauna mit Dusche (und WC) im Keller
# Partykeller mit Bar und Theke
# Terrasse mit Markise und gemauertem Außenkamin
# Doppelgarage
# Gartenpergola
# Photovoltaikanlage

Angaben zum Energieausweis:
EnEV gültig bis 19.03.2029
Art des EnEV: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104,50 kWh
Baujahr der Immobilie :1979
Effizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C nach GewO - erteilt durch Landratsamt Dillingen

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen.

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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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