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Familienglück! TOP-gepflegtes REH in ruhiger Lage

  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Diele
  • Windfang
  • Detail Tür
  • Gäste-WC
  • Moderne Küche
  • Essen
  • Essen
  • Wohnen
  • Aufgang OG
  • Bad
  • Bad
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kind 2
  • Aufgang DG
  • DG
  • Ansicht zur Straße
  • Durchgang zur Straße
  • Durchgang zum Garten
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_UG

Objekt:

externe ObjnrNF382

Wohnfläche145 m²
Nutzfläche70 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgröße313 m²

Kaufpreis365.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Lage:
89420 Höchstädt

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Objektbeschreibung:

Gerne stellen wir Ihnen heute dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in absolut ruhiger Wohngebietslage in Höchstädt vor. Diese Immobilie wird sie überraschen! Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie die Umgebung einer gewachsenen Nachbarschaft schätzen.

Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1998) steht auf einem insgesamt 313 qm großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 145 qm. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, ist auffallend gut gepflegt und befindet sich dadurch in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auch der Garten mit Südwestausrichtung wurde liebevoll gestaltet und macht ihn zusammen mit der schönen, überdachten Terrasse zu einem wahren Refugium. Der Sommer kann kommen - Genießen Sie das unbeschwerte Leben in den eigenen vier Wänden – Sie müssen nur noch einziehen.

Und nun zu den „inneren“ Werten: Die gute Raumaufteilung dieser Immobilie macht das Angebot „rund“. Schon der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist großzügig, hell und modern gestaltet. Sie betreten zunächst den Windfang mit Gäste-WC und gelangen danach in das lichtdurchflutete, große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und doppeltem Zugang zur Terrasse. Eine großzügige Küche mit modernen Elektrogeräten und Fußbodenheizung rundet dieses Raumangebot ab und macht dieses Geschoß zum Mittelpunkt seiner Bewohner. Hier verbringen Sie am gemütlichen Kaminofen schöne Stunden mit der Familie oder in geselligen Runden mit Ihren Freunden. Und: In den warmen Monaten verlegen Sie Ihr Wohnzimmer einfach nach draußen....

Das Obergeschoß mit drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, von denen zwei Zugang zum Balkon haben und dem modernen, hellen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche bietet ausreichend Raum für Interessenten in allen Lebensphasen. Ein wahres Highlight ist das erst kürzlich ausgebaute Dachgeschoß mit modernsten Dachflächenfenstern. Hier ist Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer / Büro.

Im vollständig gefliesten Keller befindet sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch ein weiterer, heller Kellerraum, der als Hobby- oder Spielkeller genutzt werden kann.

Zwischen Garage und Haus gibt es einen separaten Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch das ebenfalls neu erbaute Holzgartenhaus, in dem Sie viel Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Holzlager und z.B. Fahrräder haben. Vor dem Haus gibt es noch für zwei weitere Fahrzeuge eigene Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lagebeschreibung:

Das ruhig gelegene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, die nur von Anwohnern befahren wird. Die ruhige Umgebung wird durch eine angenehme und kinderfreundliche Nachbarschaft unterstrichen.

Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zw. Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann: Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde.

Ausstattung:

- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bad mit separater Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Gefliester Keller
- Überdachte Terrasse
- Gartengerätehaus
- 2017 Ausbau Dachgeschoß
- 2019 Neuer Fassadenanstrich

Angaben zum Energieausweis:
EnEV gültig bis 26.06.2029
Art des EnEV: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,50 kWh
Baujahr der Immobilie :1998
Effizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C nach GewO - erteilt durch Landratsamt Dillingen

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen.

Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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Ihr Ansprechpartner

  • Andreas Kock

Andreas Kock

RE/MAX Wohnglück
86609 Donauwörth

Telefon: 0176.84408625
Mobil: 0176.84408625
Fax: 0906.99984711
andreas.kock@remax.de

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