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BÜRO/PRAXISFLÄCHE IN SEHR ZENTRALER LAGE GEEIGNET FÜR AGENTUREN, REISEBÜRO, STEU ...

  • Ansicht.2
  • Ansicht.7
  • Rueckseite Geba?ude
  • Grundriss Laden "klein"MR645
  • Grundriss UG pink gekennzeichnet
  • Standort

Objekt:

externe ObjnrMR2106

Bürofläche86 m²

Kaltmiete2.600 €
Nebenkosten380 €
Provision3MM zzgl. Mehrwertsteuer; weitere Informationen siehe sonstige Angaben
Stellplatzmiete60 €

Lage:
82166 Gräfelfing

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Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in 1 A Lage direkt auf der Bahnhofstraße in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station.
Die Fläche wird zwar derzeit als Einzelhandelsgeschäft genutzt, kann aber auch gerne als Büro- oder Praxiseinheit betrieben werden. Die entsprechende Fläche finden Sie auf dem beigefügten Grundrissplan rechts gelegen. Das Objekt ist sehr hell und mit zahlreichen Fenstern versehen.
Bemerkt sei noch der Gewerbesteuersatz mit 350

Nicht gewünscht sind:
Gastronomie, Delikates, Obst und Gemüse o.ä..

In dem Gebäude befinden sich u.a. mehrere Arztpraxen, ein Friseur sowie verschiedene Büroeinheiten.
Die im Hof befindlichen Parkplätze stehen kostenfrei zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen haben, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Seitens der Eigentümerin wird hier ein 5-Jahres-Vertrag gewünscht. Eine Staffelmiete wird nach Absprache unterbreitet; ebenso die Möglichkeit einer Option.
EnEV gültig bis: 07.03.2022
Art des EnEV : Verbrauchsausweis Gewerbe
Baujahr : 1995
Effizienzklasse :
wesentl. Energieträger : Gas

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergiebedarf (Wärme): 122.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.80 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung:

Gräfelfing bildet mit Martinsried und Neuried das Zentrum des wichtigsten Biotech-Clusters in Bayern. Zahlreiche Unternehmen haben sich in den vergangenen Jahren hier angesiedelt und nutzen die Nähe zur Stadt München, die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn A96.

Für die Gemeinde Gräfelfing sind die beiden amtlich benannten Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen.

Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch zwei Stationen Lochham und Gräfelfing der Linie S 6 gewährleistet. Auch die Buslinien 160, 161, 265, 267 und 268 fahren nach bzw. durch Gräfelfing. Über die eigene Anschlussstelle an der A96 und die A99 ist Gräfelfing auch problemlos über die Autobahn zu erreichen.

Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale:
* Personenaufzug
* kleine Lagerfläche im UG
* Beschilderung am Gebäude nach Absprache möglich
* 1 Tiefgaragenplatz
* freie Pkw-Stellplätze im Hof
* über die Lagerfläche ist der Preis noch abzustimmen.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Mieterprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposee bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragen / Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/"> http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: blue-chip@remax.de

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Ihr Ansprechpartner

  • Margit Rebsch

Margit Rebsch

RE/MAX Blue Chip
80538 München

Telefon: +49 (0) 89 416 11 90 0
Mobil: +49 (0)176 62 41 32 62
Fax: +49 (0) 89 416 11 90 23
margit.rebsch@remax.de www.remax-blue-chip.de

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