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*Stilvolle Villa am Plattensee - Vielseitige Nutzung möglich*

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Objekt:

externe ObjnrQJ688

Wohnfläche636 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer13
Anzahl Badezimmer9
Grundstücksgröße4.413 m²

Kaufpreis1.118.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.

Lage:
8600 Siófok

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Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Objekt für Ihre Firmenzentrale? Oder suchen eine passende Immobilie für eine Ferienpension oder ein Hotel? Wir haben etwas für Sie gefunden. Die hier angebotene, herrschaftliche Villa aus dem Jahre 1936 liegt inmitten eines 4.413 qm großen, parkähnlichen Grundstücks und wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren als Ferienpension genutzt und vermietet. Das Gebäude ist von der nördlichen und auch von der südlichen Seite zugänglich, der Haupteingang wurde an der südlichen Seite eingerichtet.

Die Villa ist ein dreistöckiges Ziegelsteingebäude, dem an der süd-östlichen Seite eine zusätzliche Einlieger- oder Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss angebaut wurde. An der der nord-östlichen Seite finden wir eine große überdachte Terrasse.
Durch den Haupteingang treten wir ein in die großzügige Eingangshalle mit Treppenhaus, von wo aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und die weiteren Stockwerke zugänglich sind. Die Räumlichkeiten in den oberen Stockwerken eröffnen sich über den zentral gestalteten Flur.

Geprägt durch den Baustil Mitte der 30er Jahre verfügt die Villa über große, hohe Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,37 Meter. Die grundlegende Renovierung erfolgte durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 1995, hier wurden die Dachkonstruktion, Elektrik, Sanitär, die Zentralheizung, ein Großteil der Fenster und Türen, die Bodenbeläge und der äußere Hof renoviert, bzw. ausgetauscht. Über die letzten Jahre wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten.

In der Umgebung des Objekts in diesem Stadtteil von Siófok sind Gebäude dieses Typs vom Alter und Stil her typisch. Die bauliche Substanz ist hervorragend, die Hauptwände sind aus Vollziegelsteinen, die Decken aus Stahlbeton erstellt worden. Die lmmobilie ist mit Wasser, Strom, Abwasser und Gas an das Netz der Gemeinde angeschlossen, sie verfügt über separate Verbrauchszähler. Die Warmwasserversorgung und Zentralheizung wird durch ein Gaskesselheizungssystem gesteuert. Alternativ ist das Objekt mit gemütlichen Kachelöfen zu beheizen.

Die Türen sind aus Holz gefertigt, die Fenster teils aus Holz, teils aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Räume des Gebäudes sind mit Marmorböden oder wunderschönem Holzparketten belegt.

Lagebeschreibung:

Siófok, am südlichen Ufer des Plattensees gelegen, ist eine Stadt mit 26.000 Einwohnern und Zentrum einer Kleinregion, deren Bevölkerung ca. 50.000 Einwohner beträgt. Die Stadt liegt sehr verkehrsgünstig, in der Nähe von mehreren Verkehrsknotenpunkten: die Landstraße Nr. 7 fährt durch die Stadt, die Autobahn M7 fährt befindet sich nur wenige Minuten entfernt im Hinterland. Auch per Bahn ist Siófok sind gut zu erreichen, mit direkter Anbindung nach Budapest. Auf dem Wasserweg ist der Plattensee von Siófok aus gut zu erkunden, sowohl Personen- als auch Frachtschiffe starten aus der Gegend.

Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Feriengebiete von Siófok, an der sogenannten Goldküste. Das Stadtzentrum ist 4 km, das Plattenseeufer nur 250 m entfernt. In der Nachbarschaft der Immobilie sind sowohl hochwertige Ferien- und Wohnimmobilien, Hotels, Einrichtungen des Handels und des Gaststättengewerbes zu finden als auch Wellnesszentren. Das Thermal- und Erlebnisbad Galerius befindet sich direkt gegenüber und ist ganzjährig geöffnet.

Die Immobilie ist zur weiteren Erschließung und für eine vielseitige Nutzung geeignet. Sie liegt an einer befestigten, asphaltierten Straße und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß direkt zu erreichen. Das Grundstück verfügt über zwei Straßenfronten, diese gehen auf die Baross Gábor Straße und die Szent László Straße. Das Parken ist innerhalb des Grundstückes sowie auch auf den öffentlichen Flächen möglich.

Das Feriengebiet Siófok wurde in den letzten Jahren fortlaufend gestaltet und entwickelt, diese Entwicklungen sind eng mit dem Tourismus verbunden. So entwickeln sich die Einrichtungen des Handels wie auch die Einrichtungen des Gaststättengewerbes fortlaufend, die Infrastruktur verbessert sich ständig. Zahlreiche luxuriöse Privatimmobilien säumen die Anliegerstraßen und prägen das Erscheinungsbild in unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie.

Ausstattung:

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C nach GewO - erteilt durch Landratsamt Dillingen

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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Andreas Kock

RE/MAX Wohnglück
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Mobil: 0176.84408625
Fax: 0906.99984711
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