Traumlage - Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf einer Wohnfläche von 152 m² und einem großzügigen Grundstück von 1340 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt sechs Zimmern ist es ideal für Familien oder Paare, die viel Raum für Entfaltung suchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrase, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein Schwedenofen dient der zusätzlichen Heizmöglichkeit. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer. Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und einen Holzherd. Die angrenzenden Räume können als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, je nach individuellem Bedarf. Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Gartenparadieses. Ob Spielbereich für Kinder, Sauna, ein Gemüsegarten oder eine gemütliche Terrasse – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Lagerplätze für Holz. Kleitierhaltung (Hühner). Der Kaufpreis von 515.000 € spiegelt den Wert dieser attraktiven Immobilie wieder der, die durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Raum zur Entfaltung legen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern - Wohnfläche von 152 m² - Grundstücksfläche von 1340 m² - Baujahr 2005 - Balkon - Doppelgarage und Nebengebäude - Fliesenboden im Eingangsbereich und Flur - Holztreppe - Gäste-WC mit moderner Ausstattung - Bad mit Wanne und Dusche mit Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Flüssig-Gaszentralheizung - Außenbereich mit gepflasterter Terrasse - Überdachter Eingangsbereich - Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung - Sauna im Garten

Lage

Diese Immobilie bietet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für längere Reisen ist der Flughafen München in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz bietet Familien mit Kindern einen idealen Ort zum Spielen und Entspannen. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants in der Nähe, darunter die Bruckwirtschaft und das Land-Steakhaus Bürger, die beide in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Der Johannes Markt bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Bäckereien und Supermärkte, die eine unkomplizierte Versorgung sicherstellen. Für Gesundheitsdienstleistungen stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen zur Verfügung, darunter die Praxis von Dr. med. Luminita Jordache. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

2005

Gültig bis

05.05.2035

Beispielausgaben