Stadthaus mit viel Potential und Garten

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Stadthauses. Ideal für kreative Köpfe, die ein sanierungsbedürftiges Objekt in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten. Dieses Stadthaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die nach einem Projekt suchen, um ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 179.000 € stellt es eine seltene Chance dar, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Unter der verkleidete Fassade schlummert sicher eine Historische Wand mit möglicherweise Fachwerk Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die vorhandene Küche ist funktional gestaltet und bietet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Badezimmer ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und wartet auf eine Auffrischung. Der Gartenbereich hinter dem Haus lädt dazu ein, eine grüne Oase inmitten der Stadt zu schaffen. Dieses Stadthaus ist ideal für Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und bereit sind, Zeit und Kreativität in die Renovierung zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

- Stadthaus mit einem Kaufpreis von 179.000 € - Mehrere Zimmer mit unterschiedlichen Bodenbelägen, darunter Laminat und Fliesen - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - ins Alter gekommenes Badezimmer mit Badewanne und Fliesenboden - Große Fenster für viel Tageslicht - Großer Gartenbereich mit Anbaumöglichkeiten und einer großzügigen Terrasse - Mehrere Abstellräume und Lagermöglichkeiten - Traditionelle Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung - Geräumiger Dachboden mit Historischen balken und großem Ausbaupotetial

Lage

Diese Immobilie in Wemding bietet eine ideale Lage für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und eine Drogerie, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sind Sie somit bestens versorgt. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den zahlreichen Restaurants und Cafés der Umgebung. Ob ein gemütliches Frühstück im Café oder ein Abendessen im Ristorante – die Auswahl ist vielfältig und lädt zum Genießen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele erreichen können. Für Reisende ist der nächste Flughafen in einer gut erreichbaren Entfernung gelegen, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Heizung

Ofen

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1900

Gültig bis

17.07.2035

Beispielausgaben