Sehr schönes Reihenmittelhaus - Hochwertig saniert - Ideal für Familien!

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Traumhaus für Ihre Familie? Hier werden Sie sicher fündig. Dieses sehr gepflegte und von den Eigentümern liebevoll sanierte Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Durch den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum Treppenhaus, zur Küche und zum offenen Wohn- / Essbereich. Dieser besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und Zugang zur sehr gepflegten, absolut neuwertigen Einbauküche mit Fußbodenheizung. Durch das Wohnzimmer kommen wir auf die sonnige Terrasse mit Markise und den eingewachsenen Garten. Hier fühlt sich absolut jeder wohl! Entspannen Sie hier und feiern Sie mit Freunden bei einem Gläschen Wein. Sie müssen nur noch einziehen. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, davon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und zusätzlichem Zugang zum Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Das 2015 modernisierte Bad ist mit einer großen Eckdusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde erst 2020 komplett neu ausgebaut und mit moderner Dämmung und neuen Velux-Dachschrägenfenstern versehen. Es kann als Gäste- oder Jugendzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Ein Highlight ist die in den Boden eingelassene, begehbare Glasplatte, durch die viel Licht einfällt und die wechselnde Aussichten in alle Richtungen erlaubt. Das Haus ist voll unterkellert und es stehen zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen separaten Ausgang, über den Sie in den Garten gehen können.

Ausstattung

- 2018 neue Eingangstür mit Sprechanlage - Alle Rolläden im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr programmierbar - Kunststoffenster mit Doppelverglasung und Insektenschutz - 2018 hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Küche mit Fußbodenheizung - separates Gäste-WC - hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen) - Heizung 2013 erneuert - 2015 neues Bad mit Eckdusche und Handtuchheizkörper - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 2018 Dachdämmung und Velux-Dachschrägenfenster - Velux mit Wärmeschutz, Verdunklungsrollo und Fliegengitter - 2020 komplett neu ausgebautes Dachstudio mit begehbarer Glasplatte - separater Kellerausgang in den Garten - Terrasse mit Markise - Balkon mit Markise

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Donauwörther Straße und dem Josefinum im Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Das nahe gelegene, renaturierte und grüne Wertachufer lädt für Spaziergänge und Radtouren von Gersthofen bis in die Innenstadt und weiter nach Königsbrunn ein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über das in zwei Gehminuten erreichbare Haltestellenkreuz Bärenwirt gegeben. Mit der hier haltenden Tramlinie 4 und zahlreichen Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten die Augsburger Innenstadt. Den nächsten DB-Bahnhof (Augsburg-Oberhausen) können Sie ebenfalls bequem zu Fuß in 10 Gehminuten erreichen. Die Autobahn A8, Ausfahrt Augsburg-West liegt ebenfalls nur 10 Fahrminuten mit dem Pkw entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 80.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist C. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

30.07.2027

Beispielausgaben