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Schöner Wohnen in Giengen - Neuwertiges Einfamilienhaus mit TOP-Ausstattung

Objektnummer
LF167

Preise

Kaufpreis
765.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Außen-Courtage
2,975 inkl. MwSt.
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche
510,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Garage
1
Freiplatz
1

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne und neuwertige Einfamilienhaus auf einem ca. 510 m² großen Grundstück zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das KfW 70 Effizienzhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und liegt in reiner Wohngebietslage an einer sehr ruhigen und weinig befahrenen Straße in Giengen an der Brenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Das moderne und optimal aufgeteilte Haus bietet Platz genug für eine Familie und viele Möglichkeiten rund um das Thema "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach. Genießen Sie ein "Rundum-Wohlfühl" -Wohnerlebnis auf 2 Etagen in fünf Zimmern auf rund 135 m² Wohnfläche. Beginnen wir unseren Rundgang im lichtdurchfluteten Wohnzimmer? Es erwarten Sie dreifachisolierte, bodentiefe Fenster mit sehr viel Tageslicht und genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke oder ein perfektes Dinner am großen Speisetisch im angrenzenden Esszimmer. Der moderne Kaminofen ist ein absoluter Blickfang und wird Sie mit seiner gemütlichen Wärme restlos begeistern. Die Terrassentüren sind bodentief und lassen durch die Südausrichtung viel Sonne in den Wohnraum. Die Südterrasse ist mit schönen und wasserdurchlässigen Steinplatten ausgestattet. Fast den kompletten Tag genießen Sie hier sonnige Stunden. Der pflegeleichte eingewachsene Garten lädt Sie und Ihre Kinder zum Verweilen und Entspannen ein. An das Wohnzimmer angrenzend, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, wartet eine hochwertige Designereinbauküche, ausgestattet mit Bar, Esstheke, und modernsten Elektrogeräten auf Sie. Ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum für Schuhe und Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, welches Sie über eine gerade Treppe erreichen, finden Sie drei helle Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Regenwalddusche, WC, Bidet, ein Doppelwaschbecken mit Handtuchheizkörper und als Highlight eine freistehende Designerbadewanne. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und es wurden Fliesen in modernen, warmen Tönen verlegt. Alle Zimmer im Haus sind durch eine Fußbodenheizung beheizt und verfügen über 3-fach isolierte, bodentiefe Kunststofffenster, sodass den ganzen Tag über in sämtlichen Wohnräumen natürliches Tageslicht erstrahlt. Die 54 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und verfügt zusätzlich über einen geräumigen, abgeteilten Geräteraum. Zudem sorgt ein Starkstromanschluss in der Garage, an dem Sie Ihr Elektroauto bequem laden können, für maximale Flexibilität im Alltag. Das Horizontaltor bedienen Sie selbstverständlich per Funksteuerung.

Ausstattung

# Energieeffizienzhaus 70 # Gas-Brennwerttherme # Solarmodule für Brauchwassererwärmung # Designereinbauküche mit modernsten Elektrogeräten # Kaminofen im Wohnzimmer # Bodentiefe Kunststoffenster mit Dreifachisolierverglasung # Pflegeleichte Laminatfußböden # Bad mit WC, Bidet, Wanne, Regenwalddusche und Handtuchheizkörper # Separates Gäste-WC # Große Südterrasse # Doppelgarage mit Funksteuerung # Anschluß für Elektroauto # 2 Außenstellplätze vor der Doppelgarage

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 1,2 km vom Stadtzentrum Giengen entfernt. Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur. Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen – unmittelbar an der Autobahn A7 – sehr attraktiv ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Selbständiger Immobilienmakler Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 173772987 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Solar
  • Wesentliche Energieträger
    Solar
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Gültig bis
    08.06.2027
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Andreas, Kock
    Tel.: 0906.99984710

    Dokumente

     

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