Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und fünf Stellplätzen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse. Sie befindet sich in einem Bungalow in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Höchstädt und grenzt an weitläufige Wiesen und Spazierwege an. Durch die sehr großzügig geschnittene Diele erschließen sich alle Räume der Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich rechterhand das separate Gäste-WC, geradeaus geht es in das helle und annähernd 35 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in ein Jugend-/Gäste-/ Schlafzimmer mit Blick zum Garten. In der Diele geht es vorbei an einem sehr großen, separaten Abstellraum weiter in das ausgesprochen geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls von der Diele aus haben wir Zugang zur Küche und in ein weiteres, 27 qm großes Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten. Auch der kleine Garten mit Südlage wurde nett gestaltet und macht ihn zusammen mit der Terrasse zu einem wahren Refugium. Sonnenbaden unter weißblauem Himmel, Grillabend mit Freunden - hier lässt sich der Sommer in den eigenen vier Wänden in vollen Zügen unbeschwert genießen. Die Wohnräume werden ergänzt durch 5 dazugehörige Stellplätze, die Sie bequem über die Terrasse erreichen können. Das Objekt ist zur Zeit vermietet, es eignet sich zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

# Großzügige Wohnung in einem Haus mit Bungalowstil # 116 qm Fläche # Terrasse # 2 Schlafzimmer # Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse # Separater Abstellraum # Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche # Separates Gäste-WC # Kunstofffenster mit Isolierverglasung # 5 Stellplätze

Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zw. Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann: Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2018. Endenergieverbrauch beträgt 115.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Selbständiger Immobilienmakler Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 173772987 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

17.12.2018

Beispielausgaben