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Ruhige und sonnige 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Objektnummer
NS280

Preise

Kaufpreis
183.000,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
Außen-Courtage
3,48 inkl. MwSt.
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Etage
2
Wohnfläche
63 m²
Nutzfläche
12 m²
Etagen
3
Etage
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Tiefgarage
1

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Stadtwohnung in Dillingen an der Donau? Mit ruhiger Lage und trotzdem bester Verkehrsanbindung? Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Wohnhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1981. Die Immobilie ist absolut ruhig und dennoch verkehrsgünstig in zentraler Innenstadtlage von Dillingen an der Donau gelegen. Über die geräumige Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Das Bad verfügt über eine separate Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss, die Wände sind raumhoch gefliest. In der Diele sowie im Wohn-/Essraum ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Im Schlafzimmer und im Wohn-Esszimmer strömt reichlich Licht in die Räume, ein Highlight ist der lichtdurchflutete Erker. Hier läßt es sich gemütlich sitzen mit einer grandiosen Aussicht. Von der Diele erreicht man auch die funktionell gestaltete und hochwertig ausgestattete Einbauküche. Die Wohnung besticht insgesamt mit ihrem durchdachten Schnitt und ihrer Helligkeit. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein sehr geräumiger eigener Kellerraum. Der Eigentümergemeinschaft steht zudem ein Trockenraum sowie ein großer und sehr gepflegter Fahrradraum zur Verfügung. Das Untergeschoss, die Tiefgarage wie auch die gesamte Anlage machen einen überdurchschnittlich gepflegten Eindruck. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach dem Verkauf durch den neuen Eigentümer selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz (im Sondereigentum) im Wert von 12.000.-- EUR enthalten.

Ausstattung

# Sehr gute Verkehrsanbindung und doch ruhige Lage # Helle, freundliche Zimmer # Sehr guter Schnitt # Massivbauweise und hochwertige Ausstattung # Fussbodenheizung # Gepflegter Laminatboden im Wohnbereich # Moderne Einbauküche # Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss # Eigener Kellerraum # Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenraum # Tiefgaragenstellplatz # Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage Der Energieausweis wird zur Zeit vom Eigentümer erstellt und liegt bei Besichtigung vor

Lage

Die Immobilie ist absolut ruhig und dennoch verkehrsgünstig in zentraler Innenstadtlage von Dillingen an der Donau gelegen. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Kreishauptstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie sämtliche Supermärkte und Discounter, Fachgeschäfte, Cafes und Restaurants. Im Zentrum von Dillingen befinden sich alle Schulen (Haupt- u. Realschule, Gymnasium) und Kindergärten. Am Bahnhof in Dillingen haben Sie Verbindungen Richtung Ulm oder Donauwörth, Ingolstadt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Andreas Kock Selbständiger Immobilienmakler Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 173772987 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl.der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Elektro
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    1981
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Andreas, Kock
    Tel.: 0906.99984710

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