#RESERVIERT# - IM HERZEN INGOLSTADTS 3,5-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese schöne zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine angenehme Größe von rund 96 m² und befindet sich in der 1. OG. Bis auf 2 Schlafzimmer, die mit Laminat ausgelegt sind, sind alle restlichen Räume mit Modernen Fliesen ausgestattet. Mit einer Raumhöhe von 3,15 m können Sie beispielsweise ein ausgefallenes Etagenbett mit Rutsche im Kinderzimmer einbauen. Das Eltern Schlafzimmer ist direkt mit dem Nebenzimmer verbunden, das Sie auch als WC/Bad umgestalten könnten. Wasseranschluss und Abfluss sind bereits vorhanden. Oder Sie verwandeln den Raum in ein Büro, einen Hobbyraum, einen begehbaren Kleiderschrank, … Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Natürlich eignet sich die Wohnung auch als WG, was für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Die Wohnung wird mit einer eigenen separaten Gas-Heizung beheizt. Sie haben die volle Kontrolle über Ihre Heizkosten, da Sie selbst entscheiden können, wann und wie heiß Sie Ihr Zuhause heizen möchten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, der auch im Grundbuch eingetragen ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Keller über ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Für den täglichen Bedarf finden Sie alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Bis zum Altstadt benötigen Sie lediglich 15 Gehminuten und nur 6 Gehminuten bis zum ZOB. Auch ein Kindergarten liegt nur 2 Minuten entfernt. Die Lage garantiert Ihnen absolute Zentralität. Gesamtpreis € 299.000 (Wohnung + Stellplatz).

Ausstattung

Helle 3,5 Zimmer, moderne Fliesen, Raumhöhe 3,15 m, eigene separate Gas-Heizung, Nebenraum mit Wasser- und Abfluss­anschluss, eigener Stellplatz direkt vorm Haus, abschließbares Kellerabteil, geringes monatliches Hausgeld, Zentrum und ZOB nah, sofort verfügbar.

Lage

Ingolstadt selbst ist mit knapp 140.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Mit seiner historischen Altstadt und modernen Architektur ist Ingolstadt Hochschul- und Universitätssitz. Die Stadt an der Donau gehört zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Bayern und Deutschland. Die Nähe zu München, Nürnberg und Augsburg machen Ingolstadt nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler, sondern auch zahlreiche ortsansässige mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen, wie AUDI AG oder Airbus, bieten interessante Arbeitsplätze für alle Ingolstädter. Für Sport und Freizeit verbringen Sie am besten in den Parks und Baggerseen, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E. Daten im Überblick ALLGEMINE INFORMATIONEN IDOW1015 ObjektartEigentumswohnung PLZ und Ort85057 Ingolstadt Baujahr1936 Wohnfläche ca.96 m² Etage1. OG Anzahl Zimmer3,5 Stellplatz1 KellerJa Hausgeld120 €/mtl. Verfügbarsofort

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1936

Gültig bis

24.03.2030

Beispielausgaben