Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem weitläufigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 136m² verteilt auf sechs Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnerlebnis. Das Haus wurde 1964 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über 817m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Gartenliebhaber oder für die Errichtung von Spiel- und Erholungsflächen. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 542000 €. Diese Investition bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage. Die Immobilie vereint Funktionalität und Potenzial in einer ruhigen und etablierten Wohngegend.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 136m² - Grundstücksfläche von 817m² - Baujahr 1964 - 6 Zimmer - Balkon vorhanden - Zentralheizung - Solartherie für Warmwasserbereitung - Travertinboden im römischen Verband mit neuem Kamin-Kombiofen im Wohnzimmer! - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Keller vorhanden - Garage und Stellplatz - Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung - Kaufpreis: 542000 €

Lage

Diese Wohnimmobilie bietet eine hervorragende Lage in Münchsmünster, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in weniger als einem Kilometer Entfernung bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und dem Bahnhof Münchsmünster, der in etwa 500 Metern zu Fuß erreichbar ist. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte Ilmstüberl, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Darüber hinaus bietet ein nahegelegenes Fitnessstudio die Möglichkeit, sportlich aktiv zu bleiben und sich fit zu halten. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine attraktive Wohnmöglichkeit für verschiedene Lebensstile.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 371.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1964

Gültig bis

20.05.2035

Beispielausgaben