Perfekt geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute diese schöne Immobilie in Dillingen an der Donau anbieten zu dürfen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckigen Wohnhauses in bevorzugter ruhiger Wohngebietslage in Dillingen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1996 neu ausgebaut. Die Wohnung ist perfekt geschnitten, über die geräumige Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Das helle und freundliche Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. In der Diele sowie in allen weiteren Räume des Wohnbereiches ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Vom Wohnraum aus erreichen Sie auch die funktionell gestaltete Einbauküche und über die Diele einen separaten, abgeschlossenen Abstellraum oder Speisekammer. In den beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer strömt reichlich Licht in die Räume. Die Wohnung besticht mit ihrem durchdachten Schnitt und ihrer Helligkeit. Zur Wohnung gehört eine eigene, abgeschlossene Abstellfläche im Dachboden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann nach dem Verkauf durch den neuen Eigentümer weiter vermietet oder auch selbst genutzt werden. Im Außenbereich können Sie Ihr Fahrzeug auf dem dazugehörigen Stellplatz parken.

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung im Überblick: # Sehr ruhige Lage # Helle, freundliche Zimmer # Sehr guter Schnitt # Durchgehend Laminatboden im Wohnbereich # Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß # Neue, hochwertige Dachschrägenfenster # Eigener Stellplatz # Abstellfläche im Dachboden # Solide vermietet

Lage

Die Immobilie ist absolut ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet in Dillingen gelegen. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Kreishauptstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie sämtliche Supermärkte und Discounter, Fachgeschäfte, Cafes und Restaurants. Im Zentrum von Dillingen befinden sich alle Schulen (Haupt- u. Realschule, Gymnasium) und Kindergärten. Am Bahnhof in Dillingen haben Sie Verbindungen Richtung Ulm oder Donauwörth, Ingolstadt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1965

Gültig bis

24.09.2034

Beispielausgaben