Perfekt für Familien! Gepflegte DHH mit herrlichem Südgarten

Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen heute diese sehr gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte vor. Sie befindet sich in absolut ruhiger Wohngebietslage im Diedorfer Ortsteil Biburg. Diese Immobilie wird sie begeistern! Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie die Umgebung einer gewachsenen Nachbarschaft und eine naturnahe und außerordentlich ruhige Lage schätzen. Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1987) steht auf einem insgesamt 496 qm großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt ca.117 qm. Die Immobilie wird seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt, ist auffallend gut gepflegt und befindet sich dadurch in einem hervorragenden Zustand. Und nun zu den „inneren“ Werten: Die gute Raumaufteilung dieser Immobilie macht das Angebot „rund“. Sie betreten zunächst den Eingangsbereich mit seiner großen Diele und Gäste-WC. Von der Diele abgehend finden wir das Arbeits oder Gästezimmer, Eingang zur Küche, Aufgang in das OG sowie geradeaus das lichtdurchflutete, große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Die großzügige und sehr helle Küche mit modernen Elektrogeräten rundet dieses Raumangebot ab und macht dieses Geschoss zum Mittelpunkt seiner Bewohner. Im Wohnzimmer ist auch ein Kaminofenanschluß möglich, hier können Sie schöne Stunden mit der Familie oder in geselligen Runden mit Ihren Freunden verbringen. Das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem hellen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche bietet ausreichend Raum für Interessenten in allen Lebensphasen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, neben der Waschküche und dem Heizungsraum mit sparsamer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 (2022 generalüberholt) liegt noch ein weiterer, 34 qm großer Kellerraum, der als Hobby- oder Spielkeller genutzt werden kann. Auch der Garten mit Südlage und unverbautem Blick in Wiesen und Felder wurde liebevoll gestaltet und macht ihn zusammen mit der überdachten Terrasse zu einem wahren Refugium - Genießen Sie das unbeschwerte Leben in den eigenen vier Wänden – Sie müssen nur noch einziehen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport mit eingebauter Werkstatt und Abstellraum für Gartengeräte.

Ausstattung

- Ölbrennwertheizung 2012 (2022 generalüberholt) - Fenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachschrägenfenster neu in 2015 - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Kachelofenanschluß möglich im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne - Großzügige Diele - Gäste-WC - Alle Zimmer mit Laminatboden - Diele, WC, und Bad gefliest - Eingewachsener Südgarten - Terrasse mit Markise - Carport / 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Der Diedorfer Ortsteil Biburg liegt im Naturpark Westliche Wälder an der ehemaligen B10, die seit einigen Jahren zur Staatsstraße herabgestuft wurde. 13 km sind es bis zur A8 (Anschlußstelle Zusmarshausen), 11 km bis zur Stadtmitte Augsburg über die Bgm.-Ackermannstraße. Viele separate, getrennte Radwege entlang der Hauptstraßen außerorts und innerorts. Buslinien 506/507 nach Augsburg sowie mit 506 nach Zusmarshausen Realschule u. weiter sowie Linie 507 nach Dinkelscherben Bahnhof. Schulbuslinien zusätzlich nach Neusäß Gymnasium und Diedorf Gymnasium. 2,5 km mit dem Rad durch den Wald nach Diedorf Bahnhof, 5 km mit dem Auto nach Diedorf-Mitte und Horgau-Mitte zum Einkaufen, nach Steppach 4,5 km - insgesamt ca. 8 Supermärkte in der Nähe. Diedorf Bf hat RE-Anbindung nach Ulm, Augsburg-Oberhausen, Augsburg Hbf und München sowie großen P+R-Platz am Bahnhof Diedorf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

29.08.2033

Beispielausgaben