Unverbindlich anfragen

Modern und stadtnahes Wohnen KfW 55 - Energieeffizente Traumwohnungen

Objektnummer
6 DG

Preise

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Stellplatzmiete
0,00 EUR
verfügbar ab
2023

Flächen

Etage
2
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
16 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
7,00 m²
Etagen
3
Etage
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Tiefgarage
1

Objektbeschreibung

HINWEIS: BEIDE WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS SIND BEREITS RESERVIERT. Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Neubauprojekt unweit der Giengener Innenstadt anbieten zu können. Hier entstehen 6 wunderschöne Wohnungen im KfW 55-Standard. Diese Wohnung liegt im 2.OG in Süd-West-Ausrichtung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Giengener Fussgängerzone mit zahlreichen Cafes, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Auch der Naherholungsbereich der Brenz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bequem erreichbar. Individuelle Wünsche in der Ausstattung sowie Gestaltung der Wohnungen lassen sich natürlich noch umsetzen. Für weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Energiespargebäude im Standard-KfW 55 errichtet. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar mit einem Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit. Alle Fenster erhalten einen Kunststoffrollladen mit elektrischem Antrieb. Die Außenfenster- bänke sind aus Aluminium in der Farbe der Fensteraußenseite. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor oder Granit. Die thermisch getrennte Aluminiumhaustüre ist in derselben Farbe wir die Fenster ausgeführt. Im feststehenden Seitenteil wird die Briefkastenanlage mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage eingebaut. Die Wohnungen erhalten eine individuelle regelbare Fußbodenheizung als Niedertemperaturheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch eine PV- Anlage. In jeder Wohnung werden 3 dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Sanitärinstallation erfolgt in einer gehobenen Ausführung. Die Dusch- und WC-Räume erhalten eine bodenebene Dusche, ein wandhängendes Tiefspül-WC und ein Waschbecken. Die Armaturen an Waschbecken und Dusche werden als Einhebelarmaturen ausgeführt. Die Einbaugegenstände sind weiß, die Armaturen verchromt. Bodenfliesen in den Duschen/WCs, Wandfliesen im Bereich der Duschen. Bodenbeläge sind in verschiedenen Ausführungen wählbar. Die Küche bekommt einen Anschluss für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich erhält jede Wohnung im Untergeschoss einen Waschmaschinenanschluss. Die Türsprech-, Klingel- und Kameraanlage wird in der Diele montiert. Das Gebäude wird an das Kabelnetz angeschlossen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Jeder Tiefgaragenplatz erhält eine 11-kW-Anlage als E-Mobil-Zapfstelle. Für die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage wird eine Signalanlage installiert Die Balkonbelag erhalten einen Belag aus großformatigen Platten. Das Geländer besteht aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf sowie einer Füllung aus beschichteten Aluminiumplatten. Das Treppenhaus erhält einen Granitbelag (Cristallo bianco). Sonderleistungen und Sonderwünsche des Käufers, soweit technisch, gestalterisch und funktionell möglich, müssen vor Vertragsabschluss vereinbart und in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Bei anfallenden Sonderwünschen des Käufers nach Vertragsabschluss werden die entstehenden Mehrkosten direkt vom ausführenden Unternehmer dem Käufer in Rechnung gestellt.

Lage

Das hier geplante Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 400 Meter vom Stadtzentrum Giengen entfernt. Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur. Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen – unmittelbar an der Autobahn A7 – sehr attraktiv ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 31.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Solar
  • Wesentliche Energieträger
    Solar
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Andreas, Kock
    Tel.: 0906.99984710

    Dokumente

     

    Interesse am Objekt?

    Jetzt hier unverbindlich anfragen: