München-Hadern - Großzügige DHH mit viel Platz und sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen heute diese sehr gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohngebietslage in München-Hadern vor. Diese Immobilie wird sie begeistern! Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie die Umgebung einer gewachsenen Nachbarschaft schätzen. Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1968) steht auf einem insgesamt 326 qm großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt ca. 151 qm. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfänglich modernisiert und befindet sich dadurch in einem hervorragenden Zustand. Und nun zu den „inneren“ Werten: Die gute Raumaufteilung dieser Immobilie macht das Angebot „rund“. Sie betreten zunächst den Eingangsbereich durch einen Windfang mit Gäste-WC und gelangen danach in die Diele. Hier können Sie entweder über eine gerade Treppe in das Obergeschoss, durch eine Seitentür in die Küche oder in das Herzstück des Erdgeschosses, den lichtdurchfluteten, großen Wohn-/Esszimmerbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse und Garten gelangen. Ein besonderes Schmuckstück ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer. Hier verbringen Sie in der kalten Jahreszeit am Kaminfeuer schöne Stunden mit der Familie oder in geselligen Runden mit Ihren Freunden. Das Obergeschoss erwartet Sie mit vier gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem hellen Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne, WC und einem Handtuchheizkörper. Das größere Schlafzimmer bietet zudem einen Zugang zum großzügigen Balkon. Das gesamte Obergeschoss bietet ausreichend Raum für Interessenten in allen Lebensphasen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch im Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz. Neben den klassischen Kellerräumen wie Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum finden Sie hier ein zweites, modernes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie ein weiterer, beheizter Kellerraum mit Tageslichtfenstern der als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Spielkeller genutzt werden kann. Auch der Garten mit Südlage wurde liebevoll gestaltet und macht ihn zusammen mit der überdachten Terrasse zu einem wahren Refugium. Sonnenbaden unter weißblauem Himmel, Grillabend mit Freunden oder ausgelassenes Spielen mit den Kindern - hier lässt sich der Sommer in den eigenen vier Wänden in vollen Zügen unbeschwert genießen! Über einen separaten Durchgang neben der Garage, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder abstellen können, kommen Sie zu einer weiteren, kleinen Garten, der sich auf der anderen Seite des Hauses befindet. Vor der Garage gibt es noch Abstellmöglichkeiten für ein weiteres Fahrzeug.

Ausstattung

Weitere Innenbereichfotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu - Kunstofffenster mit Isolierverglasung - Kaminofen im Wohnzimmer - Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmerbereich - Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, Wanne und Handtuchheizkörper - Zweites Bad im UG mit Waschbecken, WC und Dusche - Großzügige Diele mit Windfang - Gäste-WC - Terrasse mit Markise - Zweiter Garten hinter dem Haus - Gaszentralheizung - Garage Die Doppelhaushäfte ist zur Zeit vermietet und kann nach Absprache mit den Mietern weiter vermietet oder auch selbst bezogen werden.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig in reiner Wohngebietslage, die direkte Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Reihen- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und teils altem Baumbestand. Der Stadtteil Hadern liegt im Südwesten von München und besteht aus den Wohnvierteln Großhadern, Kleinhadern, Neuhadern und Blumenau. Dank der U-Bahnlinien U3 und U6 sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring und die A96 (München - Lindau) ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Sie gelangen von hier aus schnell in die Innenstadt, aber auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete, wie z.B. das bayrische Fünf-Seen-Land, sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten lassen sich Einkäufe meist zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Hadern zeichnet sich außerdem durch ein überaus vielfältiges Gastronomieangebot aus: ob Café, Kneipe oder Gasthaus - hier kommt jeder auf seine Kosten. Sportvereine bieten ein vielfältiges Sportprogramm an, aber auch die ausgedehnten Grünflächen des nahegelegenen Westparks, wie auch der Forstenrieder Park, bieten den Stadtteilbewohnern diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Bei Familien mit Kindern ist der Stadtteil aufgrund einer Vielzahl von Schulen und Betreuungseinrichtungen sehr beliebt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Selbständiger Immobilienmakler Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 173772987 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

18.01.2028

Beispielausgaben