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Ländliche Idylle gewünscht? Bitteschön.
Preise
Kaufpreis
685.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
167 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
602,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1
Austattung
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Garage
1
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten und familienfreundlichen Haus in ruhiger und naturnaher Umgebung? Dann wird Sie dieses tolle Objekt in absolut ruhiger Lage in Untermauerbach, einem Ortsteil von Aichach an der Paar vollends begeistern. Über 2 Etagen verteilt finden Sie 167 Quadratmeter Wohnfläche mit 5 Zimmern, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar, 2 Bäder mit WC und eine offene, moderne Küche. Ein Wohnhaus, das optimal geeignet ist für eine Familie mit mehreren Kindern, für den zu Hause arbeitenden Selbstständigen oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Im 2016 kernsanierten Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang und die Diele in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Über eine Panoramaglasschiebetür geht es auf die über 30 Quadratmeter große Terrasse, die bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden kann. In dem liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und einem schönen Zierteich erholen Sie sich vom anstregenden Alltag und genießen je nach Wetterlage einen herrlichen Ausblick mit Alpenpanorama. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro und 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und WC. Von der Diele aus gelangen Sie in das UG, wo zwei weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet sowie ein im Jahr 2020 komplett modernisierter Hauswirtschaftsraum auf Sie wartet. Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt und zum Ausbau vorbereitet, Alle notwendigen Leitungen (Strom, Heizung, Wasser) sind bereits nach oben verlegt.Ausstattung
# 2016 kernsaniert # Offene Küche mit modernster Ausstattung # 2 Bäder / Bad mit Fussbodenheizung # 4 Schlafzimmer / Büro oder Gästezimmer # Kunstoffenster mit Isolierverglasung # Panoramafenster im Wohn-/Essraum # Große Südterrasse # Eingewachsener Südgarten # DG zum Ausbau vorbereitetLage
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Wohngebietslage in Untermauerbach, einem Ortsteil von Aichach an der Paar. Aichach, eine hübsches Städtchen mit ungewöhnlich viel Charme, ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet die komplette Infrastruktur einer gewachsenen Kreisstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Bildungsangebot, Kindergärten, Grund- und Hauptschule bis zum Gymnasium sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler geradezu perfekt. 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg, und etwa 40 Kilometer nordwestlich von München. Die Autobahnausfahrt "Dasing" der A8 ist in nur wenigen Minuten über die B300 zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte der Region wie Augsburg, München und Ingolstadt. Die beschauliche Lage wird Ihnen gefallen. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen Sie hier Natur pur. Umliegende, ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen prägen das Landschaftsbild und laden unmittelbar außerhalb Ihres Grundstücks zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Selbständiger Immobilienmakler Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 173772987 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Energieausweis
Heizung
Fussboden
Befeuerung
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausweisart
Nicht notwendig
Gültig bis
20.10.2031
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Dokumente
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