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Ihr neues Zuhause - Charmante 2 ZKB-Nähe Klinikum

Objektnummer
CG397

Preise

Kaufpreis
285.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inkl. MwSt.
verfügbar ab
01.06.2022

Flächen

Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
10 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
3,00 m²
Etagen
4
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Wanne
Ja
Dusche
Ja
Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schön geschnittene Eigentumswohnung in Augsburg-Kriegshaber? Mit ruhiger Lage und trotzdem bester Verkehrsanbindung? Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines vierstöckigen Wohnhauses in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist in Richtung Innenhof der Wohnanlage, der Balkon Richtung Westen ausgerichtet. Über die geräumige Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Dusche/Wanne und WC, sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch gefliest. In der Diele sowie in allen weiteren Räume des Wohnbereiches sind pflegeleichte Bodenbeläge (Naturholzdielen/Laminat) verlegt. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer strömt reichlich Licht in die Räume. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche mit Elektrogeräten. Die Wohnung besticht mit ihrem durchdachten Schnitt, ihrer Helligkeit und dem schönen Westbalkon. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann nach dem Verkauf durch den neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ausstattung

# Sehr gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage # Schöner Balkon mit Westausrichtung # Helle, freundliche Zimmer # Sehr guter Schnitt # Offene Einbauküche # Tageslichtbad mit WC und Dusche/Wanne # Separater Kellerraum # Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Lage

Die angebotene Wohnung liegt nur 1,5 Kilometer entfent vom Augsburger Zentralklinikum, das Sie z.B. mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichen. Gute Anbindung in die Augsburger City mit der Straßenbahn, genauso mit Bus oder Auto. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem PKW zur B17. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, sowohl Donauwörth als auch Landsberg bequem zu erreichen. Ebenso den Anschluß zur A8 München/Stuttgart. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Selbständiger Immobilienmakler Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 173772987 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja

    Ansprechpartner

    Herr
    Andreas, Kock
    Tel.: 0906.99984710

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