Hier werden Träume wahr - Exklusives Einfamilienhaus mit TOP-Ausstattung

Objektbeschreibung

Design trifft Luxus...Sie sind noch immer auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Villenstil mit absolut gehobener Ausstattung in einer der beliebtesten Wohngegenden Höchstädts präsentieren zu dürfen. Egal, ob eine große Familie mit Kindern, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder Praxis / Büro... Diese Immobilie lässt keine Wünsche mehr offen. Die Immobilie bietet in jeder Hinsicht viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Hier werden Sie an Großzügigkeit und Offenheit nichts vermissen. Die Bauqualität des 1978 in hochwertiger Massivbauweise gebauten Hauses lässt nichts zu wünschen übrig. So baut nur der Bauherr für sich selbst. Die Eigentümer haben Haus und Garten stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. So wurde erst kürzlich ein handgeschmiedeter Metallzaun um das große Grundstück errichtet sowie das gesamte Dach vollständig gereinigt und die Dachziegel imprägniert. Sie betreten das Haus über die Diele, von der zuächst eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige, italienische Fliesen verlegt. Die Diele bietet außerdem Platz für die Garderobe. Am Ende der Diele gelangen Sie in den sehr großzügigen, ca. 41 m² großen Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses und beim Betreten ein WOW-Effekt garantiert. Die äußerst helle Küche ist mit hochwertigsten Elektrogeräten ausgestattet. Der gesamte Bereich für Wohnen und Essen ist hell und großzügig und öffnet sich zum Garten hin mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Alle Türen sind aus Massivholz, die Fenster ebenfall aus Holz und zweifach isolierverglast. Von der Diele aus geht es rechterhand in den Schlaftrakt mit einem luxuriösen Armanidesignbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Weiter gelangen wir in das Masterschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und einem in die Wand integrierten 75 Zoll-TV. Ein weiteres, gegenüber liegendes Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss angekommen befinden wir uns zunächst in einem sehr großzügigen Wohn-Essraum mit Balkon und einer neuwertigen, noch nahezu unbenutzten Einbauküche . Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres, luxuriöses Bad mit formschönen Natursteinfliesen, Eckbadewanne, Dusche und WC. 3 Kinder- oder Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang komplettieren anschließend das Obergeschoss, welches mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet ist. Das teilweise beheizte Untergeschoss überrascht mit vielen Extras. Eine weitere Dusche und WC im Heizungs- und Technikraum, 3 weitere große Keller- und Hobbyräume sowie die Waschküche runden schließlich das Untergeschoss ab. Der Garten ist sehr ruhig, schön eingewachsen und bietet viefältige Möglichkeiten zum Grillen auf der geräumigen Terrasse oder Relaxen und Entspannen in einem großen Jacuzzi. In der Garage gibt es viel Platz, sie wurde erst in diesem Jahr mit einem neuen, elektrischem Horizontaltor versehen. Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und dem Komfort dieses top gepflegten Hauses. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Die Highlights: # 1.090 qm Grundstück # 4 Schlafzimmer # 2 Bäder mit Dusche und Eckwanne (Armani und Villeroy & Boch) # Offene und moderne Einbauküche EG # Offene und neuwertige Einbauküche OG # Großer Wohn-/Essbereich # Schlafzimmer mit Ankleideraum EG # Schlafzimmer mit Ankleideraum OG # Natursteinböden im EG # Hochwertiger Vinylboden im OG # Balkon OG # Terrasse mit Markise EG # Jacuzzi # Garage # Neues elektrisches Garagentor # Dach komplett gereinigt und imprägniert 2023

Lage

Das Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in der besten Wohnlage von Höchstädt, nur 30 Fahrminuten von Augsburg entfernt. Die Umgebung ist durch eine gediegene Wohngebietsbebauung geprägt ist, die nur von Anwohnern befahren wird. Unterstrichen wird die ruhige Lage durch eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft. Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zw. Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann: Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

26.09.2033

Beispielausgaben