Hübsches Reihenendhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne und sehr ruhig gelegene Immobilie in Neusäß präsentieren zu dürfen. Das großzügige und liebevoll gestaltete Reihenendhaus mit toller Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich dadurch in einem guten Zustand. Lediglich kleinere, optische Renovierungsarbeiten sind notwendig. Durch den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die schön geflieste Diele mit Zugang zum Treppenhaus und zum Wohn-/Essbereich und Zugang zur hellen Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer. Durch das Wohnzimmer gehen wir auf die überdachte Terrasse und den sehr liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. In den warmen Monaten verlegen Sie Ihr Wohnzimmer einfach nach draußen. Hier inmitten der Natur fühlt sich absolut jeder wohl! Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon und ein Bad mit Dusche/Badewanne und WC. Ein wahres Highlight ist das darüber liegende Dachgeschoss. Es ist komplett ausgebaut, bietet ein großzügiges, kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer und kann somit als Gäste- oder Jugendzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und es stehen 2 große Kellerräume, 1 Waschküche mit Außenzugang zum Garten und ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Die sehr großzügige Garage, die sogar Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie ein zusätzlicher Straßenzugang zum Garten runden das Angebot ab. Genießen Sie das unbeschwerte Leben in den eigenen vier Wänden – Sie müssen nur noch einziehen.

Ausstattung

- 2006 Kunssttoffenster mit Isolierverglasung - Parkettboden im Wohn-/Essbereich - Durchreiche Küche / Esszimmer - Gäste-WC - 3 Schlafzimmer im OG - Zusätzliches Studio im DG - separater Kellerausgang in den Garten - Terrasse - Balkon - Große Garage - Schöner, eingewachsener Garten

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und doch ruhiger Lage in Neusäß am Nordwestrand von Augsburg. Neusäß grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder und zählt zu den bevorzugten Lagen in Augsburg und Umgebung. Die umliegende Natur lädt geradezu zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggingrunden ein. Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät befindet sich unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar. Die Anbindung mit Bus und Bahn in die Augsburger Innenstadt ist hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A8 und B17 / B300 sorgt dafür, dass man schnell nach Augsburg, in Richtung Ulm oder München gelangt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 226.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

19.10.2032

Beispielausgaben