Gute Rendite und top vermietbar!

Objektbeschreibung

Solides Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen haben jeweils eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein oder zwei Schlafzimmer. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, geparkt kann direkt vor der Wohnanlage. Ein schön angelegter Garten mit herrlichem Blick über die Landschaft rundet das Wohlfühlambiente für die Mieter ab. Insgesamt sind aktuell vier der Wohneinheiten vermietet, zwei sind frei. Diese können somit jederzeit und unkompliziert besichtigt werden. Eine Rendite von 5% ist bei der momentanen Miete zu erreichen, eine Steigerung sehr realistisch möglich und auch umsetzbar.

Ausstattung

Massive Bauweise von 1951, wesentliche Renovierungen in den 1990er und 2000er Jahren. Kunststofffenster, Laminatböden, gepflegte Sanitärausstattungen und insgesamt ein guter und pflegeleichter Vermietungsstandart. Die obere Geschoßdecke muss bei einer Neuvermietung gedämmt werden, dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Lage

Sehr verkehrsgünstig zur Straßenseite, ruhig zu Gartenseite hin und direkt in Wallerstein. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto gut und schnell zu erreichen. Es gibt einen Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen und ärztliche Versorgung in Wallerstein sowie in Nördlingen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist E. Impressum: RE/MAX Wohnglück Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel.: +49 (0)906 / 999 847-10 Aufsichtsbehörde ist die IHK von Oberbayern Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden so weitJeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

01.07.2033

Beispielausgaben