Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Haus präsentiert sich als ideale Möglichkeit für all jene, die auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim in ansprechender Lage sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zur Entfaltung benötigen. Das Haus selbst bietet mit seiner Lage in einer ruhigen Nebenstraße in Ortsmitte ideale Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Ein großes Nebengebäude mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, biete viel Platz für lager und Hobby. Mehrere Autos finden dort Ihren Platz. Besonders erwähnenswert ist der für Jäger sehr wertvolle Schlachtraum mit kompletter Ausstattung. Ein Gartenhaus für Feiern ergänzt die vielen Nutzungen des Ganzen.

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit 160qm Wohnfläche auf einem 757qm großen Grundstück - 7 geräumige Zimmer für flexibles Wohnen und Arbeiten - Heizung: Nahwärme Bodenbeläge: - Geschmackvoller Fliesenboden in Küche und Flur - Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer und Schlafbereichen Technische Details: - Modernisierte Elektrik für sichere und zuverlässige Stromversorgung - Robuste Holztreppe als stilvoller Hingucker im Eingangsbereich - Zeitgemäße Küche mit hochwertigen Holzelementen und großzügigem Essbereich Dieses Haus verbindet gemütliches Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Ausstattung und Einrichtung kann nach Bedarf übernommen werden.

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem idyllischen Dorf im Süden des Landkreises Eichstätt mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Charakteristisch für die Straße ist die freundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnumgebung, die einen hohen Wohnkomfort verspricht. Die Verkehrsanbindung ist gut erschlossen: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bequem macht. Für weiter entfernte Ziele liegt der nächste internationale Flughafen in München, der in etwa einer Stunde Fahrt erreicht werden kann. Über die nahe gelegenen Autobahnen sind größere Städte wie Ingolstadt und München gut zu erreichen, was Berufspendler besonders schätzen werden. Einkaufsmöglichkeiten sind günstig gelegen, mit dem nächstgelegenen Dorfladen etwa fünf Autofahrtminuten entfernt. Ein größerer Edeka-Supermarkt befindet sich in knapp fünf Minuten Entfernung, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien von besonderem Interesse ist der nahegelegene Spielplatz, der in gut zehn Minuten erreicht werden kann und der Grundschule Adelschlag, die in einer vergleichbaren Entfernung liegt. In kultureller und sportlicher Hinsicht bietet die Lage ein überschaubares Angebot. Die Villa Rustica als historisch bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist in etwa zehn Minuten erreichbar und ein nahes Ausflugsziel. Sportbegeisterte finden im etwa zehn Autominuten entfernten TSV Egweil eine Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine stabile Einwohnerzahl aus, mit einem Durchschnittsalter der Bewohner von 44 Jahren, was auf eine gut durchmischte Altersstruktur hinweist. Diese bietet ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt. Derzeit liegen keine Daten zu Leerstand oder Wohnflächen vor, was auf eine gesunde Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der ländlichen Prägung kein umfangreiches Abendunterhaltungsprogramm gibt, die Hauptstärken der Gegend liegen in den Bereichen Ruhe, Natur und Gemeinschaft. Insgesamt präsentiert sich die Lage mit einer guten Anbindung und attraktiven Angeboten für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 164.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Befeuerung

Fern

Wesentliche Energieträger

Fern

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1974

Gültig bis

06.11.2034

Beispielausgaben