Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten/Baugrundstück

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses sehr zentral gelegene Einfamilienhaus mit perfekter Verkehsanbindung anbieten zu können. Hier können Sie sich kreativ verwirklichen, das Baujahr beträgt ursprünglich 1935. Das Haus mit viel Potenzial und einem großen Garten/Baugrundstück besitzt eine Wohnfläche von ca. 94 qm, die sich auf zwei Stockwerke mit 4 Zimmern und einer Küche sowie Eingangsbereich verteilen. Das im Erdgeschoss befindliche, große Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen kann auch als Home-Office oder als Geschäftsraum verwendet werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine sehr geräumige, moderne Küche und ein modernisiertes Bad. Von der Diele aus geht ebenfalls es über eine sehr geräumige Terrasse in das große Gartengrundstück. Hier können möglicherweise 2 weitere Doppelhaushälften oder Reihenhäuser errichtet werden. Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem separaten WC. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine eigene Garage sowie ein geräumiger Carport mit 2 Stellplätzen.

Ausstattung

- 2013 neue Kunssttoffenster mit Isolierverglasung - Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - Gäste-WC - 3 Schlafzimmer im OG - separater Ausgang in den Garten - Terrasse - Große Garage - Schöner, eingewachsener Garten - Großes Grundstück, vielseitig nutzbar

Lage

Die Gemeinde Nordendorf im schwäbischen Landkreis Augsburg ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf. Nordendorf liegt an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 2. Zudem liegt der Bahnhof der Gemeinde an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg, wo dieser im 30-Minuten-Takt bedient wird. Nordendorf liegt im Gebiet des Augsburger Verkehrsverbundes. In Nordendorf es Kindergärten, Schulen und jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 384.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

15.06.2033

Beispielausgaben