Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einer Wohnfläche von 140 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 792 m², das viel Raum für Gartenaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen es zu einem perfekten Rückzugsort vom Alltag. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der einen natürlichen Wohnfluss ermöglicht. Die Räume sind hell und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Haus hat keine Zentralheizung sondern wird mit Nachtspeicher beheizt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern - Grundstücksfläche: 792m² - Wohnfläche: circa 140m² - Baujahr: 1962 - Heizung: Nachtspeicher Elektro - Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Badezimmern, Juramarmor in den Fluren - Fenster: Doppelt verglaste Fenster z.T. mit modernem 3-fach Isolierglas (Gartenseite) - Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche ohne Einrichtung - Außenbereich: Großer Garten mit Terrasse - Parkmöglichkeiten: Garage - Großer Keller für zusätzlichen Stau- und Abstellräumen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Donauwörth, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Pendler ist der Bahnhof Donauwörth ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, mit einer nahegelegenen Apotheke und mehreren Bäckereien, die frische Backwaren anbieten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der Nähe, was den täglichen Schulweg erleichtert. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ein schöner Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Lage ideal für Berufspendler macht. Der nächste Flughafen ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Elektro

Wesentliche Energieträger

Elektro

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1962

Gültig bis

21.07.2035

Beispielausgaben