Charmantes Haus in ruhiger Naturlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1933 wurde in den Jahren 1998-2000 entkernt und vollständig saniert. Es bietet eine harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Komfort. Mit einem Kaufpreis von 320.000 Euro stellt es eine attraktive Option für Immobilieninteressenten dar, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine solide Bauweise legen. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 748 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Die gepflegte Außenanlage und der einladende Eingangsbereich unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Die Fassade des Hauses ist in einem klassischen Stil gehalten, der durch die Verwendung von hochwertigen Materialien besticht. Die Fensterrahmen und die Dachkonstruktion sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und tragen zur ästhetischen Gesamterscheinung bei. Mit einer Wohnfläche von 128 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die vier Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse C, die für eine gute energetische Bilanz des Hauses spricht und somit langfristig Energiekosten spart. Der Innenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung aus. Die Zimmer sind hell und einladend, was durch die Verwendung von neutralen Wandfarben und hochwertigen Bodenbelägen unterstützt wird. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die Lage des Hauses bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das separate Gartengrundstück mit moderner Doppelgarage, einer Gartenlaube sowie direktem Zugang zur Hürbe mit Flusssteg lädt ein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in ruhiger Naturlage.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 320.000 Euro - Grundstücksfläche: 748 Quadratmeter - Wohnfläche: 128 Quadratmeter - Baujahr: 1998 - 2000 entkernt und vollständig saniert - Anzahl der Zimmer: 4 - Energieeffizienzklasse: C - Gaszentralheizung 2000 - Wohnzimmer zusätzlich mit gemütlichem Kachelofen - Schlafzimmer zusätzlich mit gemütlichem Kachelofen - Bodenbeläge: Fliesen - Fenster: Doppelt verglaste Fenster für bessere Energieeffizienz - Gepflegter Garten mit gepflastertem Weg - Überdachter Eingangsbereich - Heller Wintergarten mit Sicherheitsverglasung - Erker - Bad mit Eckbadewanne - separates Gäste-WC - im OG Galerie mit großem Schlaf-/ Wohnraum - moderne Doppelgarage mit elektrischen Toren - Lage: Ruhige Wohngegend, ideal für Familien - am Haus Hanggarten mit Zugang zum Wald - Gartengrundstück mit Flusszugang

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Burgberg, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Giengen an der Brenz, in einer absolut ruhigen, reinen Wohngebietslage, ca. 6 km vom Stadtzentrum Giengen entfernt. Giengen ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur. Diese Vorteile und die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A7 zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus, der durch die vorhandenen Gewerbeflächen im Industriepark A7 Giengen/Herbrechtingen – unmittelbar an der Autobahn A7 – sehr attraktiv ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1933

Gültig bis

28.03.2035

Beispielausgaben