Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten, provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Neuburg an der Donau! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und klassischem Charme. Das im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstrahlt nach einer umfassenden, in den Jahren 2017-2023 erfolgten Kernsanierung in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das große Grundstück mit einer Fläche von 870 m² lässt keine Wünsche offen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, relaxen Sie am Pool und Ihrer wunderschönen Laube, erleben Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die behaglichen Rückzugsraum bieten. Ein modern gestaltetes Badezimmer im EG verspricht Komfort und läßt keine Engpässe im Alltag entstehen. Das Badezimmer im OG kann mit etwas handwerklichem Geschick ausgebaut werden, alle wichtigen Leitungen und Sanitäraustattungen sind bereits vorhanden. Im Herzen des Hauses befindet sich eine offene Küche, die durch ihren modernen Stil besticht und das Herzstück für gesellige Kochabende ist. Die großzügige Nutzfläche von 65 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus vereint auf perfekte Weise stilvolle Eleganz mit praktischer Funktionalität und verspricht ein harmonisches Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Entdecken Sie die außergewöhnliche Lebensqualität, die Neuburg an der Donau Ihnen bietet, und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einem vollsanierten, bezugsfertigen Haus.

Ausstattung

1959 erbaut 2017-2023 kernsaniert Elektrik neu 2017 Sanitär neu 2017 Dachstuhl neu 2017 Dachziegel neu 2017 20 cm Aufdachdämmung Sehr sparsame Brennwert - Ölheizung neu 2023 Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Kaminofen Wohnzimmer Aquarium im Wohnzimmer in die Wand eingebaut Fenster 3-fach verglast Gäste-Bad mit Boden aus Epoxidharz Wände im Gäste-Bad abwaschbar mit pflegeleichter Spachteltechnik Dachterrasse mit herrlichem Naturblick 1 Einzelgarage 1 Carport 2 Stellplätze Terrassendielen aus Bangkiraiholz Außenpool 6 x 3 Meter mit Gegenstromanlage 1,5 Meter tief Gewächshaus 4 x 4 Meter 3 Meter hoch Schöner Obstbaumbestand Große Gartenlaube Gemauertes Gartenhaus 8 x 3 Meter mit Stromversorgung, vielseitig nutzbar als Werkstatt, etc. Gartenteich mit Fischbesatz

Lage

Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Neuburg (ca. 30.000 Einwohner) ist Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist. Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10, die durch die Landkreise Eichstätt, Neuburg-Schrobenhausen, Pfaffenhofen an der Ilm und die Stadt Ingolstadt gebildet wird. Im weiteren Umfeld befinden sich starke und renommierte Arbeitgeber. Alle Schulen wie Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt sind vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Neuburger Innenstadt sowie der Südpark. Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt. Neuburg verfügt über einen Bahnhof und liegt an der Bahnlinie Ingolstadt-Donauwörth-Ulm. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

12.08.2035

Beispielausgaben