Atraktives, modernes Haus mit 2 Wohnungen zur Selbstnutzung oder Anlage

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohnungen auf einer großzügigen Wohnfläche von 218 m² vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Das Objekt befindet sich auf einem 490 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der zu den beiden separaten Wohneinheiten führt. Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die angrenzenden Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen in beiden Wohnungen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Der gepflegte Garten ,der zur Erdgeschosswohnung gehört, lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten ist zur Zeit frei.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 218m² - Grundstücksfläche: 490m² - Doppelgarage mit Zugang über den Hausflur - 1 Stellplatz im Freien - Zwei separate Wohneinheiten - Moderne Fassade in hellem Farbton - Großzügiger Balkon mit Glasgeländer - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Gepflegter Gartenbereich - Hochwertige Fenster mit Rollläden - Gas-Zentralheizung - Thermische Solar-Warmwasser-Bereitung - Photovoltaik Anlage 7,5 Kwp - Keller mit mehreren Räumen, inklusive Wasch- und Trockenraum - Separate Eingänge für jede Wohneinheit - Offener Wohn- und Essbereich in beiden Einheiten - Mehrere Schlafzimmer pro Einheit - Badezimmer mit moderner Ausstattung - Zusätzliche Gäste-WCs - Einbauküchen in beiden Einheiten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Ingolstadt, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Verschiedene Arztpraxen und Zahnarztpraxen sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in kurzer Distanz, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn Sportstätten und Fitnesscenter sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für entspannte Stunden im Freien laden mehrere Parks in der Umgebung ein, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen liegt in einer Entfernung von etwa 70 Kilometern, was Ihnen Flexibilität für Reisen bietet. Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

2005

Gültig bis

15.10.2035

Beispielausgaben