Zentrumsnahes Anlage-Objekt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Stadthaus bietet als ehemalige Pension mit seinen 17 Zimmern auf einer Wohnfläche von 413 m² ein beeindruckendes Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für eine vielseitige Nutzung geeignet. Sowhl als Nutzung als Pension oder zur Umwandlung iin Eigentumeswohungen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt 9 Gästezimmer. Ein Apartment im DG und eine geräumige Wohnung im 1. OG. Die Energieeffizienzklasse E weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, was Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu steigern. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ansprechend ist. Mit einer Grundstücksfläche von circa 400 m² bietet das Anwesen zudem ausreichend Außenfläche, die individuell gestaltet werden kann. Ausreichend Kfz-Stellplätze stehen im Nahbereich auf öffendlichen Flächen zur verfügung. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Eigentümer wären auch für die Möglichkeit eines Mietkaufes offen.

Ausstattung

- Stadthaus mit einer Gesamtfläche von 400 m² - Wohnfläche von 413 m² - Energieeffizienzklasse E - Geeignet als Kapitalanlage, Pensionbetrieb oder Wohungen - Mehrere Wohneinheiten möglich - PV-Anlage auf dem Dach zur Energiegewinnung - Großzügiger Gartenbereich - Mehrere Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort - Keller mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten und Fittness-Räumen - Heizungsanlage mit Öl und Holzheizmöglichkeit - Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung - Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Luftkurort Waldmünchen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter attraktiv sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Für Familien mit Kindern sind mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter eine Grundschule, Realschule und eine Berufsschule. Auch Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Parks, Spielplätzen und einem Museum in der Umgebung. Der Perlsee biete alle Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung iist durch zahlreiche Ärzte gegebent. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger macht, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Gültig bis

26.08.2033

Beispielausgaben