Moderne, großzügige Wohnung oder Büro / Praxis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung mit 4 Schlafzimmern schafft flexible Möglichkeiten, etwa für Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder eine größere Familie. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Eine Nutzung sowohl als Wohnung oder auch Büro oder Praxis ist möglich. Beim Eintreten gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Der Wohnbereich wirkt durch die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen besonders hell. Von hier aus führt der Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer praktischen, geradlinigen Küchenzeile ausgestattet. Helle Fliesen im Arbeitsbereich und ein Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine funktionale Arbeitsatmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen Fensterflächen mit Sichtschutz durch Lamellen für Tageslicht und Privatsphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein zweites Bad kann in einem der Kinderzimmer eingerichtet werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ausstattung

- Etagenwohnung, Baujahr 1997, gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca. 123 m² - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Öl Zentralheizung - Wärmeabgabe über Heizkörper - Bodenbeläge überwiegend PVC bzw. Vinyl in den Wohn und Schlafräumen sowie Fluren - Bodenbelag in den Sanitärbereichen gefliest - Innenwände überwiegend weiß gestrichen - Kunststofffenster mit Isolierglas - Rollläden an den Fenstern - Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente in einzelnen Räumen - Balkon bzw. Loggia mit Metallgeländer - Separate Küche mit Fliesenspiegel - Küchenanschlüsse für Spüle und Elektrogeräte vorhanden - Sanitärbereiche mit Wand und Bodenfliesen - Separates WC - Bad mit Dusche und Glasabtrennung - Waschbecken und Spiegel im Bad - Mehrere Wasseranschlüsse in einzelnen Räumen. - Deckenbeleuchtung teils als Leuchten bzw. Deckenpaneele vorhanden - Ausreichend Steckdosen und Schalterprogramme in den Räumen - Kellerabteil - Garage und Stellplaztz - Gegensprechanlage - Kurzfristig verfügbar

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung in Ortsmitte von Rennertshofen mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in die Region. Durch die Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Komfort als auch für entspannte Feierabende. Neuburg a.d. Donau ist in 10 Minuten erreichbar. Alltag und Versorgung Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs ist vieles in der Nähe: Ein Edeka sowie ein Netto Marken Discount sind jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch eine Tankstelle liegt in ähnlicher Distanz, was spontane Erledigungen unkompliziert macht. Eine Postannahmestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Essen gehen und Ausgehen Wer gerne auswärts isst oder sich auf einen kurzen Abstecher trifft, findet passende Adressen direkt im Umfeld. Die Trattoria La Piazza ist in ca. 2 bis 5 Gehminuten erreichbar. Für einen unkomplizierten Abend bietet sich zudem Willis Hüttn in ca. 1 bis 2 Gehminuten an. Weitere Gastronomieoptionen liegen im näheren Umkreis. Freizeit und Bewegung Für Bewegung und Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Der Tennisclub Rennertshofen liegt in ca. 5 Gehminuten, der FC Rennertshofen in ca. 10 Gehminuten. Ein Park ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine nahe Möglichkeit für eine kurze Runde an der frischen Luft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Allgemeine Datenschutzerklärung Durch die Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von Daten gemäß der nachfolgenden Beschreibung einverstanden. Unsere Website kann grundsätzlich ohne Registrierung besucht werden. Dabei werden Daten wie beispielsweise aufgerufene Seiten bzw. Namen der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit zu statistischen Zwecken auf dem Server gespeichert, ohne dass diese Daten unmittelbar auf Ihre Person bezogen werden. Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Adresse oder E-Mail-Adresse werden soweit möglich auf freiwilliger Basis erhoben. Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1997

Gültig bis

30.09.2027

Beispielausgaben